Rachat de crédits immobilier et consommation : le guide complet 2026

Le rachat de crédits multi-types (immobilier + consommation) est l'opération la plus fréquente et souvent la plus impactante pour les ménages endettés. Voici le guide complet.

Conditions d'éligibilité

Pour un rachat incluant un crédit immobilier, le bien doit être évalué par un expert. La valeur du bien conditionne le montant total regroupable. Le taux d'endettement post-rachat ne doit pas dépasser 40 % (contre 35 % en règle générale car le bien immobilier constitue une garantie).

Calcul de la rentabilité

Avant de procéder, comparez toujours :

Si l'économie mensuelle x durée du rachat > coût total du rachat → opération rentable.

Précautions spécifiques crédit immobilier

Le rachat du crédit immobilier génère des indemnités de remboursement anticipé (IRA) : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts. Ces frais doivent être intégrés dans le calcul global.

Durée recommandée

Évitez d'allonger la durée totale au-delà de 25 ans. Au-delà, le coût en intérêts devient prohibitif même avec un taux bas.

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