Acheter en Allemagne depuis l'étranger : solutions de financement

Acheter un bien immobilier en Allemagne en tant que non-résident ou étranger est possible, mais nécessite une préparation plus rigoureuse qu'un achat classique.

Les obstacles spécifiques aux acheteurs étrangers

La barrière linguistique et administrative : tous les documents officiels (Grundbuchantrag, Kaufvertrag) sont en allemand. Un Notar (notaire) certifié est obligatoire.

Le financement plus restrictif : sans résidence fiscale en Allemagne, les conditions sont étudiées au cas par cas et peuvent varier selon le profil et le projet (majoration de 0,2 à 0,5 point).

La Grundsteuer et la Grunderwerbsteuer : la taxe foncière annuelle et la taxe de transfert immobilier (3,5 à 6,5 % selon le Land) s'appliquent également aux non-résidents.

Solutions de financement pour non-résidents

1. Via Alpen Kredit Group : notre réseau inclut des établissements spécialisés dans le financement de non-résidents et d'expatriés. Nous gérons les démarches en plusieurs langues.

2. Financement depuis le pays de résidence : certains acheteurs préfèrent financer l'achat allemand depuis leur pays d'origine (crédit immobilier hypothécaire sur un bien existant).

3. Société allemande (GmbH) : pour les investisseurs, acheter via une GmbH peut simplifier le financement et optimiser la fiscalité (amortissement du bien).

Documents supplémentaires pour non-résidents

En plus des documents standard, prévoyer :

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